+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перерасчет стоимости квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Для того, чтобы платить за отопление меньше, вам, прежде всего, нужно документально зафиксировать отклонение температуры в квартире от существующих норм. Как это делается? Инструкция проста: вы приглашаете представителя жилищно-коммунальной организации, который измеряет температуру в каждой комнате, вносит ее в бланк акта и заверяет своей подписью. В акте обязательно указывается дата и время: нам ведь нужно оценить период, на протяжении которого оказывались услуги ненадлежащего качества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В сильные морозы, которые наблюдались в Украине в рождественские праздники, потребители жаловались на низкую температуру в квартирах.

Перерасчета стоимость квартиры в новостройке, если метраж оказался меньше.

Если в ДДУ прописана возможность изменения цены договора по результатам инвентаризации объекта недвижимости в БТИ, застройщик должен уплатить дольщику компенсацию за отсутствующие метры жилья. Очень часто в договорах указывается порог возможного отклонения фактической площади от заявленной, например в 1 кв.

Если отклонение площади не превышает указанного порогового значения, перерасчет также производиться не будет. Практика пересчета стоимости квартиры после экспертизы БТИ весьма распространена. Но что делать, если будущий собственник квартиры не согласен с расчетами экспертов БТИ? Как доказать свою правоту застройщику и вернуть деньги, уплаченные за несуществующие квадратные метры? Что делать, если ошиблось БТИ? Сотрудники БТИ не измеряют каждую квартиру в новостройке, а делают типовой расчет.

Поэтому площадь каждой конкретной квартиры может отличаться от расчетов БТИ. Игнорирование такого требования и одностороннее изменение цены будет считаться односторонним изменением ДДУ, что прямо противоречит ст.

После обмерки ПИБ оказалось, что площадь квартиры составляет 53 кв. Размер доплаты рассчитывался исходя из стоимости 1 кв.

Разница площадей составляла 3 кв. Судебная практика по изменению площади квартиры по договору долевого участия Судебная практика по спорам между участниками долевого строительства и застройщиками, возникающим вследствие передачи объекта строительства с излишней или недостающей квадратурой достаточно противоречива. При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ.

То есть при уменьшении площади квартиры дольщик вправе рассчитывать на снижение ее цены. На основании этой нормы решением Ханты-Мансийского районного суда взысканы в пользу дольщика денежные средства в счет уменьшения цены договора и компенсации морального вреда.

Важно Застройщик может двигать цену плавно, либо повышать её после завершения определенного этапа работ завершение котлована, получение банковской аккредитации, завершение каркаса — это зависит от его маркетинговой политики. Начальная стадия — от старта продаж до завершения работ по фундаменту стадия котлована Получив разрешение на строительство, застройщик выходит на площадку и приступает к обустройству котлована и заливке фундамента.

В некоторых случаях этому могут предшествовать работы по выносу коммуникаций с площадки и её освобождению от старых построек. Одновременно обычно объявляется старт продаж. Так, практически во всех случаях разрешения споров, суды отталкиваются от того что дольщики не имеют возможности влиять на ход строительства, принимая при этом квадратуру, как основную потребительскую характеристику объекта строительства.

Основываясь на этом, множество судебных решений, направлено на восстановление нарушенных прав дольщиков. Основные выводы из судебной практики:.

Внимание В этом случае суд, как правило, становится на сторону дольщика безотносительно к формулировке об отсутствии претензий в акте приема-передачи. Отметим, что результаты ваших собственных обмеров площади квартиры или обмеров, произведенных сторонними организациями, не могут являться доказательствами как в суде, так и для застройщика.

Площадь квартиры определяется в процессе инвентаризации объекта органами БТИ, и только данные БТИ имеют юридическое значение. Обращаться в суд до получения данных экспертизы БТИ, подтверждающих правомерность ваших требований, нецелесообразно.

После получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в БТИ с заявлением о несогласии с результатами обмера квартиры.

После проведения повторных обмеров вам будет выдан новый паспорт помещения. В случае отказа от проведения повторной инвентаризации требуйте ее назначения в судебном порядке. Точный порядок урегулирования таких ситуаций должен быть отражен в договоре долевого участия ДДУ.

Изменение цены готовой квартиры зависит от условий договора. Возможны три варианта. Если в ДДУ присутствует формулировка о том, что цена договора фиксированная и изменению не подлежит, в том числе по результатам инвентаризации в БТИ, это значит, что права на компенсацию у дольщика нет. В данном случае цена устанавливается не за квадратный метр, а за весь объект целиком. Если такая площадь в договоре не указана, то она определяется путем деления изначальной цены договора, на количество квадратных метров, определенных проектной документацией.

При этом фактическая квадратура определяется по передаточному акту или на основании технической документации, выданной на основании обмерки проектно-инвентаризационным бюро.

Пример М. В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения часть 2 статьи 5. Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки. Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади. При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр.

То есть если отклонение площади не превышает 1 кв. Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.

Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется.

Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры.

Большинство прячет лаза и уклоняется от публичных комментариев. Отклики экспертов на этот счет также неоднозначны. Споры застройщиков с Роспотребнадзором — довольно частое явление, и по многим вопросам практика уже устоялась. Чаще всего претензии Роспотребнадзора к застройщикам были связаны с требованием предоплаты за коммунальные услуги, навязыванием услуг конкретной управляющей компании, размером неустойки за просрочку платежей и т.

Конфликт по поводу обмеров и аккредитивов — едва ли не в первый раз. Прокуратура направила результаты проверки в Роспотребнадзор, и тот привлек фирму к ответственности.

Фирма подала апелляционную жалобу, но вновь проиграла дело. То есть если площадь квартиры уменьшится, гражданин вправе требовать назад часть уплаченной суммы, а если увеличится, все останутся при своих.

Перерасчеты после обмеров ПИБ — распространенная практика. Как правило, гражданам даже не приходит в голову оспаривать соответствующее условие. Если площадь квартиры изменилась на метр-полтора, покупатели обычно доплачивают, признавая, что застройщики — не ювелиры а некоторые граждане даже рады лишнему метру. Но в Петербурге были случаи, когда компании серьезно отступали от проекта.

По ходу реализации проекта она изменила конструкцию фасада. Итоговая площадь многих квартир на несколько метров превысила исходные показатели, сумма доплаты доходила до рублей.

Кто-то соглашался, кто-то пытался спорить. Но практика показывает, что обжаловать доплату в суде если есть соответствующий пункт в договоре крайне сложно. Конечно, если площадь квартиры изменилась значительно, можно упирать на то, что инвестор существенно нарушил условие сделки.

Теперь суд признал, что условие ДДУ о доплатах незаконно. Сам по себе этот случай — не единичный. Та даже не пыталась подавать апелляционную жалобу, и говорить о прецеденте было рано.

Напомним, что ФЗ запрещает застройщикам принимать деньги даже в качестве задатка до регистрации ДДУ. Но визирование сделки в Росреестре может затянуться, и понятно желание строителей получить хоть какой-то аванс, чтобы убедиться в серьезности намерений клиента. Единственная законная схема — аккредитив в этом случае деньги поступают на специальный счет в банке, и застройщик сможет их забрать только после регистрации ДДУ.

В ФЗ по этому поводу ничего не говорится. Роспотребнадзор решил, что этот пункт противоречит закону о защите прав потребителей. Суд согласился с этим доводом. Компания не вправе навязывать дольщикам такую услугу другое дело, если бы фирма брала все расходы на себя. Многие опрошенные застройщики не согласны с доводами Роспотребнадзора, но комментировать отказываются возможно, не хотят лишнего внимания к своим договорам.

Зато юристы, которые занимаются защитой прав потребителей, довольны нынешним решением. Я не готов комментировать юридическую часть, но есть давно сложившаяся практика, связанная с возможным перерасчетом стоимости жилья.

Нельзя сказать, что по поводу размера квартир возникает очень много конфликтов. Ни один застройщик не сдаст дом, идеально соответствующий проекту. Есть реальные условия стройки. Но одно дело, если вам обещали квартиру30 метров, а вышло 35, и другое — если речь идет о допустимой погрешности в пределах нескольких процентов.

Конечно, у компаний, которые строят панельные дома, тут есть дополнительные преимущества. Застройщик обязан построить многоквартирный дом и передать дольщику тот объект, который указан в заключенном договоре.

Его подписанию предшествуют экспертиза проекта и получение разрешения на строительство. Это означает, что все параметры квартир утверждены. Контролировать их соблюдение, а соответственно и нести риски, связанные с отклонением, может и обязан только застройщик, а никак не покупатель. А если у гражданина нет возможности доплачивать сотни тысяч рублей? Ведь он ориентируется на определенную сумму, которая может изменяться только по соглашению сторон.

Вопросы по теме: Перерасчет стоимости квартиры

Если в ДДУ прописана возможность изменения цены договора по результатам инвентаризации объекта недвижимости в БТИ, застройщик должен уплатить дольщику компенсацию за отсутствующие метры жилья. Очень часто в договорах указывается порог возможного отклонения фактической площади от заявленной, например в 1 кв. Если отклонение площади не превышает указанного порогового значения, перерасчет также производиться не будет. Практика пересчета стоимости квартиры после экспертизы БТИ весьма распространена.

Как произвести перерасчет стоимости отопления, если температура в квартире ниже 18 градусов

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями.

Запомнить меня? Забыли свой пароль? Юристы на сайте. Новые события Полезные ресурсы.

Наш дом строился с долевым участием, и до конца года его должны сдать в эксплуатацию. Основные работы действительно завершены.

Вопрос — ответ должен ли дольщик платить за лишние квадратные метры после замера в БТИ. Подскажите пожалуйста, должен ли я дольщик производить доплату за "лишние" квадратные метры после замеров БТИ если в договоре-обязательстве есть такой пункт: "Общая площадь квартиры будет откорректирована на основании замеров БТИ и данных технического паспорта, при этом сумма, уплаченная по условиям договора, перерасчету не подлежит.

Может ли застройщик увеличить стоимость квартиры

Skip to: Content Navigation Footer. Сегодня многие белорусы всеми силами пытаются построить новую квартиру долевым способом. В статье рассмотрим случаи, при которых компания-застройщик обязана пересмотреть стоимость квадратного метра в сторону уменьшения. С осени прошлого года первичный рынок недвижимости Минска переживает небывалые времена. Такого динамичного роста цен на квартиры в новостройках даже опытные риэлтеры не могут вспомнить.

В договоре о долевом участии есть пункт о том,что стоимость квартирыопределена ориентировочно и может быть изменена в зависимости от обмеров БТИ из расчета цены за 1 кв. Площадь квартиры оказалась меньше, чем определена договором. Имеем ли мы право требовать от застройщика перерасчета стоимости квартиры и возврата денег за недостающие метры?

Новые правила для перерасчета платы за отопление в 2018 году

Долевое строительство работает в РФ уже более 20 лет. За этот промежуток по времени страну потрясло несколько крупных скандалов, связанных с мошенническими действиями различных застройщиков, а определение "обманутый дольщик" стало известно большому числу граждан РФ, которые желают решить свой квартирный вопрос. За последние несколько лет ситуация на этом рынке в значительной степени улучшилась и нормализовалась по большому числу параметров. Этому поспособствовало введение новых нормативных документов, а также статей законов, которые определяют законные права и существующие обязанности всех сторон при ДДУ. При этом, и сегодня большому число дольщиков ДДУ приходится, достаточно тяжело, чтобы в определенных случаях отстоять свои законные права на возможность получения жилой недвижимости от застройщика с которым составлен договор ДДУ.

Можно ли сделать перерасчет по налогу, если увеличилась стоимость квартиры?

Декрет Добрый день, подскажите могу ли я оформить декрет на свою мать, если официально работаю в России а проживаем на территории рб. Увольнение на испытательном сроке Добрый день. Декретный отпуск Добрый день, подскажите пожалуйста следующее, могу ли оформить декрет на свою мать если я официально работаю в России. Где мне могут помочь по охране труда беременной.

1 Может ли застройщик изменить стоимость квартиры не превышает указанного порогового значения, перерасчет также производиться не будет.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Все семьи - а их уже 74 160 - смогут воспользоваться семейным капиталом по трем указанным направлениям. Ведущая: Простите, не дай бог, после того как родится этот третий ребеночек и уже начислен семейный капитал, с ребенком вдруг что-то происходит или с кем-то из троих детей?.

Заявка на email8 (812) 748-23-61 Хотят не законно призвать. Гарантированно защитим права призывников. Военные юристы со связями. Или просто кликните по номеру:Или наберите наш номер: 8 (812) 748-23-61 Вы также можете отправить свой вопрос на email и оперативно получить квалифицированный ответ Как найти опытного юриста по военному праву в СПб Когда нужна помощь юриста.

В повседневной жизни мы регулярно сталкиваемся с различными спорами и конфликтными ситуациями. Если это проблемы мелкого характера, то они подлежат и самостоятельному решению, но в жизни встречаются и серьёзные конфликты, выяснение которых требует продолжительного времени и детального изучения. И это неспроста, ведь порой только опытный юрист в состоянии защитить ваши права и доказать вашу правоту.

Или задать ему вопрос. Скиньте ссылку на этот сайт. Мужчина (который подает на меня в суд), ему 28 лет, он из другого города и говорит, что за мной скоро приедут судиться. Говорит, что я наняла профи, хотя, откуда у меня деньги.

Внимательно следите за перемещениями по комнатам и действиями сотрудников, понятых. Консультация юриста Онлайн консультация юриста бесплатно без телефона круглосуточно Главная Реальная бесплатная консультация юриста онлайн Реальная бесплатная консультация юриста онлайн Задать вопрос онлайн По каким отраслям права можно получить бесплатную юридическую помощь Обычно правовую помощь в режиме онлайн предоставляют дипломированные специалисты, имеющие многолетнюю юридическую практику.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. omachov

    М У С О Р !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

  2. twedorsen

    Очень интересно, но все в будущем хотелось бы еще побольше узнать об этом. Очень понравилась ваша статья!

  3. Федот

    ужо видела

  4. gastsebistplum

    Блестяще

  5. softpostperra1969

    Извиняюсь, но это мне не совсем подходит. Может, есть ещё варианты?