+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

На одном земельном участке два многоквартирных дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

На зарегистрированном земельном участке расположено 20 многоквартирных малоэтажных домов тип таунхаус. Данный земельный участок был сформирован до начала строительства и является до сих пор по данным Росреестра собственностью застройщика. Застройщик не подавал заявления в Росреестр на отказ от собственности на земельный участок. На земельном участке также расположены тротуары, проезды, парковки, приквартирные озелененные территории таунхаусов. Один из собственников одного из домов скорее всего уполномочен от общ. Землепользование, которое собственник хочет выделить в отдельные границы, установлено по своему усмотрению и без согласия собственников близрасположенных МКД.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продолжая работу с сайтом taktaktak. Свердловская обл.

На одном земельном участке два многоквартирных дома

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации опубликовало письмо от 10 октября г.

В частности, Минстрой России разъяснил, что в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - ГрК РФ разрешение на строительство является документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и подтверждающим соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

При этом согласно части Постановлением Правительства РФ от 5 марта г. N "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" определено, что этапом строительства является строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке , а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства.

Согласно части 12 статьи 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы исполнительной власти по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

Статьей 55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

В части надлежащего оформления прав собственников помещений в таких многоквартирных домах на принадлежащее им в силу закона общее имущество в части прав на земельный участок, Минстрой России отметил следующее. Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" от 29 декабря года N ФЗ далее - Закон N ФЗ , со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 16 Закона N ФЗ, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Также отмечено, что границы и размер земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Также указано, что градостроительное законодательство, устанавливающее правила выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, не содержит требования о формировании земельного участка для целей обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства.

Специальное законодательство содержит лишь требование о размещении объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка. Согласно части 2 статьи 7 Земельного Кодекса Российской Федерации далее - ЗК РФ земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство Российской Федерации не регулирует отношения, возникающие при строительстве объектов капитального строительства. Таким образом, выдача разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и или иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно, не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Напоминаем, что Отдел юридических услуг Юридического департамента Оператора недвижимости "Перспектива24" предоставляет востребованную застройщиками услугу по оформлению документации, необходимой для заключения договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от О компании.

Услуги Услуги Продать. Коммерческая недвижимость. Юридические услуги. Срочный выкуп квартир. Офисное помещение Аренда. Торговое помещение Продажа. Торговое помещение Аренда. Помещение свободного назначения Продажа. Помещение свободного назначения Аренда. Складское помещение Продажа. Складское помещение Аренда. Производственное помещение Продажа. Производственное помещение Аренда. Гостиница Продажа.

Новостройки Новостройки Дема. Зеленая роща. Проспект Октября. Вторичная Вторичная Студия. Дома, дачи, коттеджи Дома, дачи, коттеджи Уфа Кармаскалы 4. Благовещенск 3. Алексеевка 3. Земельные участки Земельные участки Уфа Партнёрам Партнёрам Инвестиции.

Подрядным организациям. Агенты Получены разъяснения Минстроя России по вопросам выдачи разрешений на ввод объекта в эксплуатацию. Вернуться к списку Поделиться.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ждем в нашем офисе: г. Уфа, улица Заки Валиди Улучшить работу Перспектива24 Обучение в Перспектива Да Нет.

Росреестра от 15.02.2013 N 14-00559/13

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации опубликовало письмо от 10 октября г. В частности, Минстрой России разъяснил, что в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - ГрК РФ разрешение на строительство является документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и подтверждающим соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства. При этом согласно части Постановлением Правительства РФ от 5 марта г. N "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" определено, что этапом строительства является строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке , а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства. Согласно части 12 статьи 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы исполнительной власти по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции. Статьей 55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Письмо Росреестра от 18.10.2017 N 12374-ВА/17 "О направлении информации"

Документы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В настоящее время в Минэкономразвития России и Росреестр поступают обращения организаций строительного комплекса относительно осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации в отношении многоквартирных домов и расположенных в них жилых и нежилых помещений в условиях, когда несколько многоквартирных домов расположены на одном земельном участке. В частности, как следует из указанных обращений, органами регистрации прав во многих случаях принимаются решения о приостановлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав в случае если несколько многоквартирных домов расположены на одном земельном участке со ссылкой на положения части 6 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря г. N ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ", предусматривающей что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации , осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав такого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Купить систему Заказать демоверсию. Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращения от Росреестр и его территориальные органы осуществляют деятельность в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от Согласно статье 16 Федерального закона от Таким образом, когда на одном земельном участке расположены несколько многоквартирных домов, должен быть сформирован земельный участок непосредственно для эксплуатации какого-либо конкретного многоквартирного дома под каждым многоквартирным домом , в связи с чем требуется обращение в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением о формировании земельного участка. Также согласно позиции Минэкономразвития России например, письма от

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

N Д Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо ЗАО по вопросу о возможности расположения на одном земельном участке двух и более многоквартирных домов и в пределах компетенции сообщает. Исходя из содержания письма ЗАО осуществляет строительство многоквартирных домов на арендуемых земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена. ЗАО планирует сдать три многоквартирных дома в эксплуатацию и сформировать под ними земельный участок таким образом, чтобы многоквартирные дома были расположены на одном земельном участке и чтобы это повлекло возникновение права общей долевой собственности на данный земельный участок собственников квартир одновременно в трех многоквартирных домах.

Земельные новости

ФАС отметил, что действующим законодательством не предусмотрено запрета на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома или один многоквартирный дом и здание. Использование слов "многоквартирный дом" в тексте действующего законодательства в единственном числе не свидетельствует о том, что законодатель исключил возможность расположения двух домов на одном земельном участке. Действующим законодательством Российской Федерации допускается строительство нескольких отдельно стоящих многоквартирных домов на одном земельном участке.

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД.

Вы точно человек?

Недавно Минстрой России разъяснил, не противоречит ли законодательству выдача разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке. Ответ на этот вопрос найдете по ссылке: Можно ли вводить в эксплуатацию несколько многоквартирных домов на одном земельном участке? У организаций строительного комплекса возникает вопрос относительно регистрации и учета недвижимости в аналогичной ситуации. Государственная регистрация и кадастровый учет многоквартирных домов при условии расположения нескольких домов на одном земельном участке не противоречит законодательству. В Письме Росреестра от Росреестр отмечает, что указанные положения данного Закона не содержат требований о том, что под каждым вводимым в эксплуатацию МКД образован самостоятельный земельный участок, сведения о границах которого должны быть внесены в ЕГРН. При этом данные нормы предполагают необходимость наличия в ЕГРН сведений о земельном участке, на котором расположен вводимый в эксплуатацию МКД, не запрещая при этом нахождение на этом же земельном участке как ранее построенных домов, так и аналогичных объектов, строительство которых запланировано на этом же земельном участке. ФНС России разъяснила, что отсутствие регистрации права на земельный участок под многоквартирным домом не препятствует регистрации помещений в нем.

ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ОТ 10.12.2010 N Д23-5067

Портал предоставляет площадку (веб-страницу) для размещения Пользователем информации о проблеме. Для каждой проблемы предоставляется отдельная веб-страница. Портал предоставляет Пользователю правовые и медийные инструменты для решения проблем. Вся информация, добавленная Пользователем на его площадку (веб-страницу), предоставляемую Порталом, принадлежит Пользователю.

реконструкции на одном земельном участке, если такой объект на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов.

Для того, чтобы стать адвокатом необходимо обладать определенным опытом, а также сдать экзамен. Только адвокаты могут участвовать в уголовных делах. На нашем сайте зарегистрированы как адвокаты, так и специалисты без такого статуса, которые готовы проконсультировать и оказать помощь онлайн.

Также в законе прописан перечень категорий граждан, которым положена бесплатная юридическая консультация. Бесплатная юридическая консультация положена следующий гражданам:- людям, проживающим или стоящим на постоянном учете в псих. Если вопрос окажется не очень сложным, то консультацию проведет прямо по телефону.

Пролетарская, 12 (Матвеева Наталья Александровна). МФЦ Фроловского района, 403538, г. Закрепленные муниципальные районы: Фроловский, Ольховский, Иловлинский.

Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку cookie и персональных данных (узнать подробнее). Если вы не хотите, чтобы данные обрабатывались, покиньте сайт. Название увидят участники ваших событий на страницах регистрации, билетах и письмах По этому адресу будет доступен ваш личный кабинет и страница событий для участниковчтобы получить возможность бесплатно создавать события и управлять ими.

Название увидят участники ваших событий на страницах регистрации, билетах и письмах По этому адресу будет доступен ваш личный кабинет и страница событий для участников Сообщение с проверочным кодом было отправлено на указанный email Отправить еще раз Продукт Цены Афиша Блог Создать событие или Войти Timepad - это сервис для организаторов событий Создать событие 1 27 985 620 человек пришло на события благодаря Timepad Каждые 5 минут на Timepad появляется новое событие.

Расторжение контракта Военнослужащий, который проходит службу по контракту, может быть досрочно уволен с нее по собственному желанию, по заключению аттестационной комиссии при части, при наличии уважительных причин у него на. Ответственность военнослужащих При привлечении военнослужащих к ответственности нередко нарушаются их права, при этом самостоятельно защитить свои интересы удается не .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДВЕ СЕСТРЫ НЕ МОГУТ ПОДЕЛИТЬ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. hocontho

    мне б такой

  2. Марина

    Предлагаю Вам попробовать поискать в google.com, и Вы найдёте там все ответы.

  3. Леокадия

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - очень занят. Но вернусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.