+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка коммерческой недвижимости на ип

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка коммерческой недвижимости на ип

Просмотр полной версии : Покупаем недвижимость ИП или Физ лицо? Доброго времени суток. Случилась такая проблема: моя родственница хочет купить нежилое помещение у физ. Вопрос: на кого лучше оформлять собственность: ИП или физ. Далее будет два варианта: либо она сама будет вести коммерческую деятельность либо сдавать в аренду. Заранее спасибо, пожалуйста не закрывайте вопрос, не смог через поиск найти подобные вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Недвижимое имущество, предназначенное для ведения бизнеса — высокодоходный способ инвестирования финансов.

Покупка коммерческой недвижимости — подводные камни, риски и особенности

Покупка недвижимости обычно связана с большими расходами. Если приобретением занимается компания без достаточного опыта, возможны крупные неприятности. Как проверить собственность перед покупкой, какие документы должны прилагаться и другие нюансы операций с недвижимостью. Торговый павильон, склад, площадка для техники — на каком-то этапе развития бизнеса появляется возможность выкупить недвижимость у арендодателя и самому стать полноправным собственником.

Покупка недвижимости обычно сопряжена с большими расходами, даже если это небольшое помещение под магазин или квартира под офис. Положение осложняется тем, что у многих компаний нет опыта в проведении таких операций — предприниматели не знают, как обойти опасные места. Вот три главных юридических момента, которые стоит прояснить при заключении договора купли-продажи, чтобы подстраховаться. Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ЕГРП.

Самый простой способ проверки — заказать выписку из ЕГРП. Так можно узнать, зарегистрировано ли у продавца право собственности и не обременен ли покупаемый объект арендой или, например, ипотекой в обеспечение кредита. Для получения выписки нужно подать заявление в территориальный орган Росреестра.

Бланки заявления можно скачать на сайте www. Выписку оформляют, как правило, в течение пяти рабочих дней. Государственная пошлина на данный момент составляет рублей для физических лиц и рублей для юридических лиц. Недавно появилась возможность получить выписку в электронном виде прямо на сайте. Существует также множество посредников, оказывающих услуги по заказу выписок. При этом надо помнить, что договоры аренды сроком меньше года в ЕГРП не отражаются.

Если собственник продает недвижимость, обремененную таким краткосрочным договором, покупатель станет новым арендодателем автоматически! При этом договор аренды может не предусматривать права собственника на одностороннее расторжение, а значит, после покупки недвижимости будет крайне сложно избавиться от находящегося там арендатора. Чтобы избежать такого риска, запросите у продавца договоры аренды, которые заключены в отношении покупаемой недвижимости.

Если их сложно расторгнуть, можно предложить продавцу самому расторгнуть договор аренды в качестве условия покупки. Помимо выписки из ЕГРП следует запросить у продавца договор купли-продажи недвижимости, по которому он приобрел этот объект, а также подтверждение оплаты покупки. Поэтому внешне в ЕГРП все может выглядеть красиво: собственность зарегистрирована на основании договора купли-продажи.

Более того, практика знает примеры, когда имущество продавалось и даже было оплачено, но цена была слишком низкой. Конечно, такие ситуации редкость, но все же риск остается, особенно если с момента последней продажи прошло меньше трех лет. Перед покупкой недвижимости стоит запросить у собственника кадастровые документы: прежде всего кадастровый технический паспорт, экспликацию помещений и поэтажные планы. В них содержатся важные сведения о покупаемой недвижимости: назначение объекта жилой или нежилой , точный адрес, графическое изображение.

По кадастровым документам также четко видны несогласованные перепланировки недвижимого объекта — распространенная проблема для собственников жилой недвижимости. Но и владельцу нежилой недвижимости такие перепланировки могут принести неприятности. Дело в том, что, если понадобится сдать недвижимость с несогласованной перепланировкой в долгосрочную аренду, договор аренды могут отказаться регистрировать.

Чиновники ссылаются на то, что предмет договора в этом случае отличается от того, что указан в ЕГРП и в кадастровых документах. Удостоверившись, что с правами на объект все в порядке, а сам объект не имеет юридических дефектов, хорошо бы запросить договоры на обеспечение недвижимости коммунальными услугами: электричество, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение. Покупателю важно обратить на них внимание в двух аспектах: обеспечена ли недвижимость необходимым объемом коммунальных услуг и нет ли у прежнего собственника задолженности перед коммунальными организациями.

Недостаточный объем, скажем, электричества, сильно ограничит планируемое использование имущества. Из-за задолженности объект могут отключить от коммунальных услуг в зависимости от условий договоров. Напоследок напомним, что при покупке недвижимости, равно как и при заключении любого другого договора, нужно проверять контрагента и его полномочия.

Разработка документации в случае, когда осуществляется покупка коммерческой недвижимости физическим лицом, выполняется на основе стандартных форм. Они могут не учитывать всех особенностей конкретного помещения.

Большинство договоров оформляется с использованием типовых условий и общих фраз. В результате покупка коммерческой недвижимости может завершиться сложностями при оформлении права собственности или судебными разбирательствами по какому-либо из описанных в договоре пунктов. В первую очередь, приобретая коммерческую недвижимость, необходимо убедиться в юридической чистоте сделки. Чтобы избежать рисков, способных привести к судебным разбирательствам или утрате имущества, важно заранее тщательно проверить объект на отсутствие каких-либо третьих лиц, имеющих права на выбранное вами помещение.

Необходимо подробно ознакомиться с документами и убедиться, что после подписания договора купли-продажи владельцем недвижимости будете только вы. Для того чтобы избежать ошибок, можно заранее составить схему будущей сделки и расписать последовательность её этапов.

Кроме того, рекомендуется сформулировать условия будущего договора. Таким образом, вы сможете избежать ситуаций, в которых сделка будет считаться недействительной. В подобных случаях следует выяснить, предусмотрена ли по прежнему контракту возможность досрочного прекращения аренды в одностороннем порядке.

Если такого условия нет, то будет практически невозможно удалить арендаторов из помещения до окончания срока аренды. Такая оценка объектов недвижимости носит аналитический характер и системно характеризует имущество.

Каждый подход используется для оценки определенного вида недвижимости: для жилых объектов применяется сравнительный подход, для рынка первичного жилья — затратный, а для коммерческих объектов — доходный подход.

После того, как вы определились с целью приобретения, перед вами будет огромный выбор. Невероятное количество сайтов и агентств предлагают покупку недвижимости. Объявления в электронных и печатных каталогах не гарантируют отличные условия и размещение. Нужно вложить в это дело немало сил и времени, чтобы осмотреть все интересующие варианты. Еще один важный аспект — это технические характеристики и само расположение объекта.

Так как он приобретается непосредственно для того или иного бизнеса, тут важно все окружение. Насколько он будет доступен для других людей и насколько безопасен? Не создаст ли он неудобств жильцам, если находится, например, на нижнем этаже жилого дома?

И, наконец, насколько удобен будет именно для предполагаемого дела? Эти вопросы важно решить до покупки. При оформлении сделки продавец должен предъявить покупателю все документы на право собственности, но нередко оказывается, что этих документов либо недостаточно, либо их просто нет.

В этом случае начинается работа по восстановлению необходимой документации или по ее оформлению, а также ведется работа по приведению правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством. Такая работа требует длительного времени. Сделки по продаже коммерческой недвижимости длятся 2 — 3 месяца, если необходимый комплект документации в порядке и объект выставлен к продаже. Каждый этап оформления сделки занимает порядка 1 — 1,5 месяца.

Если документы требуют доработки и этапов в оформлении насчитывается 2 — 3, то на переговоры и согласования может уйти до полугода. При этом документы на предмет юридической чистоты должны быть проверены тщательным образом.

Проблемы во время сделки могут возникнуть либо из-за неисполнения продавцом своих обязательств по договору, либо из-за недосмотра самого покупателя. Важным моментом во время сделки является достоверность информации о правах продавца — это должен быть собственник помещения или уполномоченное им лицо.

Далее нельзя забывать о том, что нужно получить подтверждение об отсутствии каких-либо обременений со стороны третьих лиц аресты, залоги и т. Кроме того, необходимо выяснить вопрос о правах на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение. Со встроенными помещениями вопрос остро пока не стоит, а вот для отдельно стоящих и встроенно-пристроенных зданий эта проблема достаточно серьезна, особенно для вновь возведенных зданий. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Помещения свободного назначения ПСН , видимо, самый противоречивый сегмент рынка коммерческой недвижимости. С одной стороны, этот формат универсален, так как позволяет использовать площади под разные виды деятельности, с другой — наиболее уязвим как раз из-за отсутствия концепции применения помещений. С такими сегментами коммерческой недвижимости, как торговые и бизнес-центры, склады, все понятно: их можно сосчитать, классифицировать, определить занимаемую долю на рынке.

Сложнее с ПСН. Этот формат практически не поддается систематизации, поскольку не имеет класса и прочих характеристик. В то же время игнорировать его нельзя: у сегмента есть своя ниша, спрос и предложение. Раньше многие владельцы квадратных метров старались изначально позиционировать свое помещение. В кризисный период, объясняет эксперт, продать или сдать в аренду площади стало гораздо сложнее, поэтому, чтобы получить дополнительное число потенциальных покупателей, собственники теперь заявляют более широкую сферу применения своего объекта.

Сказать однозначно, что собой представляют ПСН, тоже непросто. Это могут быть встроенно-пристроенные помещения в жилых домах или отдельно стоящие объекты, например административные здания в промзонах. Между тем существует одно отличие, делающее сегмент ПСН особенным, — открытые планировки, благодаря чему подобные площади подходят под различные виды деятельности.

Помещения свободного назначения сокращ. ПСН — вид коммерческой недвижимости. Они могут находиться в жилых зданиях, быть пристроенными к ним или отдельно стоящими.

Существует довольно много разноплановых критериев для оценки и ранжирования ПСН , поэтому их систематизация и классификация представляют некоторое затруднение даже у специалистов.

ПСН различаются по площади: до 50 — — — м 2. У представителей малого бизнеса самыми востребованными поэтому самыми дорогими, конечно при удовлетворении еще нескольким критериям считаются небольшие помещения площадью до 50 м 2. Самыми распространенными на рынке недвижимости являются ПСН площадью около м 2. Стоимость 1 м 2 больших Помещений до м 2 при соблюдении прочих равных условий несколько ниже ввиду их меньшей популярности.

Местоположение: находится ли оно в центральной или в удаленной части города. Значительными факторами считаются также имидж района, в котором располагается ПСН , уровень жизни его населения, близость расположения популярных и посещаемых мест — торговых центров, рынков, вокзалов. Легкодоступность и удобство пользования: находится ли Помещение в глубине двора или на первой линии, располагается вход на лицевой стороне здания или с тыльной стороны, есть ли рядом автобусные, трамвайные остановки, станции метро, существует ли удобный подъезд к нему, возможность парковки.

Физические показатели. Определяющими факторами также являются температура в помещении, показатель влажности. Состояние помещения. Помещения свободного назначения , выставляемые на первичном рынке недвижимости, как правило, предлагаются без внутренней отделки.

Налоги на коммерческую недвижимость для физических лиц: размеры, методы расчёта

Менеджер по работе с вип-клиентами в одном банке с черным логотипом :- Люблю, когда у банка и клиента взаимовыгодное сотрудничество. Знакомые думают, что я финансовый гений, но это не так. Просто большой опыт работы. На каждый вид имущества могут распределяться индивидуальные условия содержания в зависимости от статуса владельца. Например, если недвижимость записана не на физическое лицо, а является владением коммерческого предприятия, то налоговая ставка на содержание здания может отличаться от той, что выплачивают обычные люди.

Покупка коммерческой недвижимости на ип

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 8.4 Налогообложение ИП и вопросы при продаже недвижимости

Существует два основных способа приобрести коммерческую недвижимость — покупать уже оформленный объект или переводить объект из жилого в коммерческий. Второй вариант будет гораздо сложнее хотя и выгоднее с экономической точки зрения , поэтому при возможности проще всего постараться найти уже оформленную коммерческую недвижимость. Но и здесь существует ряд подводных камней, о которых я хочу вам сегодня рассказать. Сегодня для приобретения коммерческой недвижимости вовсе не обязательно регистрировать ИП — физическим лицам также доступна покупка коммерческой недвижимости. Однако, если вы собираетесь использовать объект в предпринимательской деятельности, то логичнее и проще будет сразу выступать как организация или ИП. Предлагаю рассмотреть какие подводные камни и нюансы существуют в обоих случаях. Крайне важно внимательно проверять все документы и получать полную информацию об объекте недвижимости до его приобретения.

Коммерческую недвижимость покупают и продают так же, как и жилую.

Бесплатная консультация юриста по телефону:. По итогам каждого года все предприниматели сдают годовую отчетность по НДФЛ с суммой налога, подлежащего уплате в бюджет.

Покупка коммерческой недвижимости: особенности, порядок действий и рекомендации.

Покупка недвижимости обычно связана с большими расходами. Если приобретением занимается компания без достаточного опыта, возможны крупные неприятности. Как проверить собственность перед покупкой, какие документы должны прилагаться и другие нюансы операций с недвижимостью. Торговый павильон, склад, площадка для техники — на каком-то этапе развития бизнеса появляется возможность выкупить недвижимость у арендодателя и самому стать полноправным собственником.

Покупка коммерческой недвижимости : особенности, порядок действий и рекомендации. Покупка коммерческой недвижимости требует чрезвычайно ответственного подхода.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

Покупка любой недвижимости — это всегда очень ответственный процесс, который таит в себе множество особенностей. Сегодня мы подробно разберем такой специфический вопрос, как покупка коммерческой недвижимости физическим лицом, "подводные камни", связанные как с приобретением, так и с последующими вопросами, в том числе и налогообложение. Коммерческая недвижимость — что это такое? Классификация коммерческой недвижимости. Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом — возможно ли?

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом подводные камни

В Чехии самый большой лимит выплаты на каждого пострадавшего - 1 319 000 евро, а в Бельгии на транспортное средство - 100 000 000. Действия при страховом случае В случае аварии необходимо вызвать полицию и предъявить им "Зеленую карту".

Обязательно оставить у себя копию протокола для предоставления в страховую организацию. На всякий случай можно сделать фотографии с места происшествия и взять контактные данные у второго водителя и свидетелей. Оператор информационного центра подскажет ближайший филиал российского представителя, где примут от потерпевшего документы и помогут разрешить претензии.

Иностранный гражданин, потерпевший от российского водителя, должен обратиться к себе в национальное бюро. Оно займется урегулированием претензий и выставит счет страховой компании из России.

Покупка коммерческой недвижимости на ИП – возможно ли это.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом: подводные камни!

Кроме того, у пользователей есть возможность воспользоваться не только удаленными вариантами доступа, но также личными консультациями специалистов. Есть право заказа персональных встреч с юрисконсультами и привлечение их к судебным спорам. Персональный юрист Вы получаете индивидуальный подход. Решением вашей проблемы занимаются через 5 минут.

Можно ли оформить недвижимость на ИП

Практикующий юрист в области военного и пенсионного права. Гарбузов Дмитрий Сергеевич Руководитель отделов ЮК "Правовед-Плюс", семейным и трудовым спорам. Практикующий юрист в области семейного, трудового, наследственного права, арбитражных и земельных споров. Литвиченко Екатерина Николаевна Руководитель отделов ЮК "Правовед-Плюс", по земельным и арбитражным спорам.

По всем вопросам онлайн консультации с юристом, если не знаете, что делать и куда обращаться:Юристы, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

От остановки "Бытовая" перейти пешеходный переход через трамвайные пути и выйти на улицу Степана Разина, дойти до офисного здания, вход рядом с супермаркетом "Spar"далее на пятый этаж (работает лифт), офис 519 (в конце коридора).

Опыт работы 5 лет, представляет интересы клиентов в судах, ГИБДД, прокуратуре по вопросам лишения водительских прав. Полная устная консультация автоюриста без ограничения количества посещений и времени на консультацию, анализ материалов дела клиента.

Является ли покупка коммерческой недвижимости расходом ИП на ОСНО?

Откачка шамбо 100 руб. Звоните, УточняйтеАВТО ПОД Выкуп. РАБОТАЕМ ПО ВСЕМУ ГОРОДУ И ПРИГОРОДУ. ВЫПОЛНЯЕМ РАБОТЫ В КОРОТКИЕ СРОКИ.

Как только юрист получит Ваш вопрос, он подтверждает готовность предоставить юридическую консультацию. Колл-центр соединяет юриста непосредственно с Вами. Подобное действие не занимает более 5-10 минут, но в некоторых случаях (юрист не свободен, ошибки при заполнении заявки и т.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мария

    У вас непростой выбор

  2. Виктория

    Как обычно, написавший необычно отжег!

  3. ricsfritram

    Ты как обычно радуешь нас своими лучшими фразами спасибо, беру!