+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Переделать квартиру под магазин

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Открыть магазин цветов в помещении, находящемся на первом этаже жилого дома, возможно. Для этого, в первую очередь, необходимо перевести жилое помещение в нежилое. Затем зарегистрировать юридическое лицо или получить статус индивидуального предпринимателя с целью осуществления предпринимательской деятельности. В соответствии с п. В свою очередь, согласно п. Порядок перевода жилого помещения в нежилое определен положениями гл.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обладателям собственно жилплощади в Санкт-Петербурге и Ленинградской области нередко приходит в голову мысль о том, а не лучше ли вложить средства в перевод жилья в нежилой фонд, чтобы тем самым многократно увеличить прибыль от сдачи квадратных метров в аренду. Не секрет, что разница между расценками на аренду жилых и нежилых помещений достигает подчас десятков раз.

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т.

Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы.

Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений — и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме? Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки? Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево — перепланировки, строительство отдельного входа который обычно делают, прорубая окно и пандусов для инвалидов.

В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду — это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше. С 1 января ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд.

Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры. Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап — обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность.

Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны. В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка обременение в виде ипотеки. Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже? Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме? Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением.

Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания. Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений Департамент жилищной политики в Москве.

Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п. С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены.

Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту.

Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка — контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы. Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки.

Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости. Как узаконить перепланировку в квартире после покупки? Как открыть магазин: выбор помещения под аренду. Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость? Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки.

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования Domofond. Новые материалы Ленобласть и Подмосковье лидируют по объемам ввода жилья на человека.

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как переоборудовать квартиру в офис

Самый распространённый случай - это желание сделать из своей квартиры магазин, салон красоты или кафе, то есть использовать свою квартиру в коммерческих целях. Почему нужно оформлять свою недвижимость в соответствии с тем, как вы будете ее эксплуатировать в дальнейшем? Например, для того, чтобы потом без проблем получать все необходимые разрешения, связанные с бизнесом. Согласитесь, что имея магазин, но не имея разрешения продавать какие-либо продукты, вы можете поставить свой бизнес под угрозу. Ну и кроме всего прочего, взять и просто начать эксплуатировать квартиру как коммерческий объект — нельзя! И тому есть ряд причин…. Во-первых, вход в помещение должен быть отдельным.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Экономика": Бизнес в квартирах на первом этаже

Первое, о чем вы должны знать — жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым. Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление форму вам предоставят на месте и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно. В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже.

Планируете успешный бизнес?

В году Президент Республики Казахстан подписал Указ "О мерах по усилению государственной поддержки и активизации развития малого предпринимательства", направленный на создание наиболее благоприятных условий для развития малого бизнеса в Казахстане. В целях исполнения задач, поставленных в данном указе, решением акима города В. Однако существуют ограничения на вывод квартир из жилого фонда.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

В последние годы всё больше наших сограждан берутся открывать своё дело. Многих при этом не устраивает работа в бизнес-центре: не те условия, не хватает мест, не хочется платить арендную плату и т. И тогда предприниматели покупают квартиры в жилых домах. В данном материале мы попробуем ответить на два, пожалуй, самых актуальных вопроса об интересах бизнесмена и жильцов дома.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Как из квартиры сделать офис или магазин?

Часто у людей, мечтающих и желающих заниматься предпринимательской деятельностью возникает вопрос: где разместить свой бизнес? И первая идея, которая к ним приходит — это купить квартиру на первом этаже багатоповерхневого дома для этого. Но украинское законодательство запрещает использовать такую квартиру под офис или предприятие. Вопрос перевода жилого помещения в нежилое частично урегулирован Жилищным кодексом Украины далее - ЖКУ — ст. Упомянутые статьи регламентируют перевод помещений из жилого фонда в нежилой только при условии, когда помещения находятся в зданиях государственной и коммунальной собственности, однако они применяются аналогично и до частных помещений, ввиду отсутствия других специальных нормативных предписаний. Принципиальную возможность законного перевода жилья частной формы собственности в нежилую форму, подтверждают также письма Госкомпредпринимательства от Таким образом, применяя упомянутую аналогию, можно прийти к выводу, что основаниями для перевода любого жилища в помещение нежилой формы, исходя из норм ЖКУ, являются:. И в том, и в другом случае, для изменения статуса помещения, должно быть принято соответствующее решение о переводе помещения жилого фонда в нежилой.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Вы получаете рекомендации, советы юриста, его разъяснения в полном объеме. При этом ответ специалиста будет содержать ссылки на нормативные документы (например, статьи гражданского и уголовного кодекса) и юриспруденции (например, решения верховного Суда), и он будет составлен языком, максимально понятно даже тем, кто не в курсе общих понятий права. Вам не нужно долго ждать. Вы сразу сможете получить грамотную консультацию и помощью компетентных юристов. Вам окажут услугу, не выходя из дома.

Обратиться можно в любом месте.

этот факт, хотя и в таких домах встречаются квартиры, переведенные в нежилой фонд. И, в конце концов, придется все переделывать заново. . комплекс в Минске и помещение под магазин в Кобрине.

Как из квартиры сделать магазин?

Столкнулся со следующей проблемой: 3 года назад продал авто, с учета не снял т. Расписка от покупателя имеется (прописано что он обязуется переоформить авто в ближайшее время).

Покупатель исчез да и забыл я про. Теперь приходит письмо со штраф стоянки г.

Как переделать квартиру в офис или магазин?

Жилищная консультация юриста поможет определить сферу услуг, в которых вы нуждаетесь, а также выработать правовую позицию для быстрого решения возникшей проблемы. Военный адвокат по жилищным вопросам поможет вам: Военный юрист, оказывая помощь клиенту, руководствуется действующими нормами жилищного права и знанием судебной практики предшествующих лет.

Своевременная юридическая помощь по жилищным вопросам помогает избежать промахов, не допустив неправомерных действий при защите прав.

Юридические услуги гражданское право, Юридические услуги гражданам, Юридические услуги в сфере it, Юридические услуги виды. Юридические услуги банкротство физических лиц. Юридические услуги в арбитражном суде. Юридические услуги бухгалтерский учет и налогообложение.

Открытие магазина в квартире жилого дома

Услуги адвоката онлайн или консультации по телефону могут затрагивать самые сложные и запутанные отрасли законодательства. Важно, чтобы эксперт обладал знаниями и навыками работы по трудовому праву, семейному законодательству, Жилищному и Земельному кодексу, взысканию долгов, страхованию, кредитованию, Уголовному праву, ГПК и АПКРФ, а также другим отраслям.

Немаловажным определяющим фактором выступает и желание адвоката помочь своему клиенту.

Внимание Документы должны быть действительны не менее шести месяцев. Свидетельство участника программы переселения выдается в течение двух месяцев.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елена

    Я точно знаю, что это — ошибка.