+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как купить коммерческую недвижимость физическому лицу

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как купить коммерческую недвижимость физическому лицу

Нужно ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости магазин физическим лицом, а так же сдавать декларацию? Покупал помещение в г. Если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, срок владения не имеет значения - надо подать декларацию и заплатить налог. При этом можно применить имущественный налоговый вычет либо учесть расходы на покупку помещения. Необходимо ли уплачивать налог за продажу коммерческой недвижимости физическому лицу. Родственница продает магазин, в собственности более 10 лет, 5 лет назад закрыла ИП, помещение в это время как коммерческая недвижимость не использовался.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Коммерческую недвижимость покупают и продают так же, как и жилую.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом подводные камни

Коммерческую недвижимость покупают и продают так же, как и жилую. Правда, стоит она дороже, и оформляется в собственность сложнее.

В самой процедуре есть куча нюансов, о которых нужно знать заранее. Коммерческая недвижимость — это объекты нежилого фонда, которые предназначены для получения прибыли склады, офисы, магазины.

Важный момент! Для покупки коммерческой недвижимости необязательно регистрировать ИП. Если Вы будете зарабатывать на аренде нежилого помещения, то достаточно регулярно платить стандартный НДФЛ с доходов.

Купить недвижимость без денег, увы, не получится. Даже с помощью банковского кредита. Первоначальный взнос — обязательное условие в любом банке! Кредит выдается на покупку нежилой коммерческой недвижимости. Его максимальный размер составляет 15 млн. Для других регионов максимум снижается до 9 млн. Хотите получить больше? Предложите банку дополнительный залог. Причем, совсем не факт, что помещение оценят по рыночной цене.

По правилам банка из двух стоимостей цена продавца и оценочная банк выберет меньшую. И не забывайте о дополнительных расходах: страховке, оценке имущества, услугах нотариуса и других. На втором этапе выбираем подходящий объект. Обращаем внимание на статус будущей недвижимости.

Далее приступаем к поиску помещения. Делать это можно самостоятельно объявления в Сети, в газетах и журналах, участие в аукционах и общественных торгах. Но лучше обратиться к профессиональному посреднику. Он будет сопровождать сделку на любом этапе:.

Но даже, если Вы ищите недвижимость самостоятельно, ее оценку лучше поручить лицензированной оценочной компании. Что нужно знать при покупке или продаже КН? Изменения коснулись и покупателей, и продавцов. Чиновники обещают, что регистрировать и проверять недвижимость теперь гораздо проще. Напомню, что еще в м Россия отказалась от бумажных свидетельств о собственности.

Их полностью заменили выписки из ЕГРП. Теперь же россиянам нужно заказывать выписки из нового реестра — ЕГРН. Новый орган объединяет два процесса, которые раньше были разделены: регистрацию прав собственности и кадастровый учет. Теперь выписка из ЕГРН — это единственное подтверждение существующего права собственности на объект. И проверка собственности при покупке недвижимости сводится к заказу такой выписки. Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов и содержат разные сведения.

Заказывать их все для проверки коммерческой недвижимости необязательно. При желании Вы можете заказать и другие выписки.

Например, выписка ЕГРН-4 содержит данные о переходах прав собственности можно проследить всю историю смены владельцев объекта. Любую выписку можно заказать на сайте Росреестра с помощью онлайн-сервиса. Достаточно знать точный адрес и кадастровый условный номер объекта.

За предоставление выписки нужно заплатить госпошлину рублей. Оплатить заказ можно в онлайн-режиме. Электронная выписка предоставляется в течение трех дней с момента получения оплаты. Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Прежде чем заключать договор купли-продажи, эксперты рекомендуют подписать предварительный договор.

Такая бумага гарантирует соблюдение договоренностей обеими сторонами до подписания основного документа. Если все ОК, то покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. Передачу объекта новому владельцу подтверждает передаточный акт. Что должно быть прописано в договоре купли-продажи нежилого помещения? Детальное описание объекта, порядок расчета и сроки оплаты. Цену при заключении договора обычно указывают в долларах или евро, а рядом проставляют рублевый эквивалент. И обязательно проверьте, на основании каких документов продавец владеет, распоряжается и пользуется объектом.

Еще нужно убедиться, что продавец не делал в помещении незаконных реконструкций и перепланировок. В противном случае недвижимость будет сложно сдать в аренду. Если Вы покупаете отдельно стоящее здание, убедитесь, что земельный участок под ним также принадлежит продавцу. Как оформить в собственность купленный объект?

Подать данные в ЕГРН, подождать и получить выписку. По закону к жилым объектам предъявляется куча требований: противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических высота потолков, естественное освещение, вентиляция, шумоизолляция и другое. Проект переустройства можно сделать самому или заказать специалистам. В каждом регионе за перевод нежилого помещения в жилое отвечает свой орган.

В Москве, например, этим занимается Департамент городского имущества. Подать документы можно лично через МФЦ или через электронную форму. Готовый технический план передается в Росреестр для кадастрового учета технических характеристик помещения. Раньше, если физлицо владело недвижимостью дольше трех лет, то доход от ее продажи не облагался налогом. Проще говоря.

Если Вы купили недвижимость до го, то можете продавать ее без уплаты налога спустя три года. А если покупка произошла после 1 января , то ждите, пока истечет пять лет. Есть еще один нюанс — с го года Россия перешла на кадастровую базу налогообложения. Допустим, по Вашему объекту уже рассчитана кадастровая стоимость. Цену по кадастру устанавливают только госорганы после чего стоимость заносится в базу Госреестра.

Если кадастровая оценка, умноженная на 0,7 корректирующий коэффициент выше цены продажи — то она и будет считаться базой для расчета налога. Но это условие касается только объектов, купленных после 1 января года! В году Андрей купил офис за 4 млн.

Через год продал его за 6 млн. Но госорганы оценили кадастровую стоимость офиса в 10 млн. Поэтому для расчета налога Андрею придется брать кадастровую, а не продажную стоимость. Рассчитаем сумму налога. Налог на продажу имущества ИП будет зависеть от того, использовал ли тот объект в бизнесе или нет.

Если не использовал — то порядок уплаты налога будет тот же, что и для физического лица я детально описал его выше. Если использовал например, начислялась арендная ставка для арендатора , то платить налог придется по-другому. Даже, если между моментом покупки и продажи прошло 10 лет.

Юридический статус покупателя снижает риск потери имущества в случае развода или судебного разбирательства. А еще серьезно уменьшается риск изъятия недвижимости в спорных ситуациях. В момент продажи недвижимости она может находиться под обременением например, в залоге у банка.

Покупка такого объекта считается незаконной. В итоге покупатель лишится и объекта, и денег, которые за него заплатил. Время от времени крупные застройщики предлагают покупателем скидки и акции. Популярные форматы: скидки в процентах от начальной цены, скидки в абсолютном выражении, подарки например, бесплатный паркинг. Обычно акции действуют ограниченный период времени и распространяются на конкретные объекты. Но очевидно, и риски такой инвестиции будут гораздо выше.

Еще один способ уменьшить расходы на покупку коммерческой недвижимости — купить квартиру на первом этаже и оформить перевод жилого помещения в нежилое. Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость как физическое лицо?

Да, так проще и дешевле в плане налогообложения. Пока самый выгодный вариант покупки — когда Вы оформлены как ИП на УСН и не собираетесь продавать объект недвижимости в ближайшие пять лет. И несмотря на все риски люди меньше покупать не станут. Мне кажется, здесь имеет смысл бороться с нечистыми на руку застройщиками, арендодателями, риелторами и пр. Понятно, что свои мозги тоже надо включать, а точнее, не выключать. Я через авито снимала. Для покупки еще не созрела, да и бизнес не такой уж обширный

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

У меня такая ситуация. В мае года планирую выйти замуж. С мужем на данный момент проживаем в моей приватизированной квартире. Квартира приватизирована на меня и двоих моих детей в равных долях.

Post navigation

Покупка недвижимости обычно связана с большими расходами. Если приобретением занимается компания без достаточного опыта, возможны крупные неприятности. Как проверить собственность перед покупкой, какие документы должны прилагаться и другие нюансы операций с недвижимостью. Торговый павильон, склад, площадка для техники — на каком-то этапе развития бизнеса появляется возможность выкупить недвижимость у арендодателя и самому стать полноправным собственником. Покупка недвижимости обычно сопряжена с большими расходами, даже если это небольшое помещение под магазин или квартира под офис.

Менеджер по работе с вип-клиентами в одном банке с черным логотипом :- Люблю, когда у банка и клиента взаимовыгодное сотрудничество. Знакомые думают, что я финансовый гений, но это не так.

Чтобы выгодно и без проблем продать свое имущество, нужно знать как о формальной, так и неформальной стороне таких сделок. Разберем основные понятия и этапы продажи нежилой недвижимости.

Недвижимое имущество, предназначенное для ведения бизнеса — высокодоходный способ инвестирования финансов. Покупка коммерческой недвижимости на ИП — возможно ли это осуществить без ущерба для хозяйственной деятельности в году? Оформлять подобную недвижимость на имя физлица целесообразно, если не планируется скорая продажа объекта. Если имущество сдавалось в аренду, то дополнительно придется уплатить налог от прибыли.

Купить нежилое помещение физическому лицу гораздо проще, чем его найти, уверяют юристы

Обновление новостей Продажа зданий. Свежие новости о продаже зданий и сооружений в Москве. Публикации, статьи и полезные материалы. Все что нужно знать о рынке купли-продажи зданий в Москве. Есть материал, который вы хотели бы опубликовать?

Правовой аспект управления единым имущественным комплексом. Обзор ключевых позиций судебной практики в сфере управления имуществом.

Пошаговая инструкция продажи коммерческой недвижимости: как выгодно продать?

Главный риск -- юридическая "нечистота" сделки купли-продажи. Но при участии опытного посредника вероятность того, что вас "кинут", значительно уменьшается. Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik. Купить нежилое помещение физическому лицу гораздо проще, чем его найти, уверяют юристы. Всего комментариев о статье: 0 - Купить нежилое помещение физическому лицу гораздо проще, чем его найти, уверяют юристы. От покупки квартиры в долгострое до революции на рынке недвижимости — история Bild и Bildсontrol.

Налоги на коммерческую недвижимость для физических лиц: размеры, методы расчёта

Действующим законодательством предусмотрены следующие виды административных взысканий: предупреждение; штраф; возмездное изъятие предмета, явившегося орудием совершения или непосредственным объектом административного правонарушения; конфискация предмета; лишение специального права, предоставленного гражданину; исправительные работы; административный арест.

Все эти взыскания применяются уполномоченными органами исполнительной власти и их должностными лицами к правонарушителям, не подчиненным этим органам и лицам по службе.

К ним относятся административные комиссии, органы полиции, таможенные органы, государственные инспекции (автомобильные, охотничьи, санитарного надзора, рыбнадзора и др. Они выявляют правонарушения, оценивают характер совершенного проступка и принимают соответствующие решения. При необходимости налагают административные взыскания и обеспечивают их исполнение.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом ли физическое лицо купить коммерческую недвижимость?.

Можно ли оформить недвижимость на ИП

Составление договора предоставления спонсорской помощи г. Составление договора поручительства г.

Продажа коммерческой недвижимости физическому лицу

На мой взгляд. Там много полезной информации, как для юриста, так и для обычного гражданина.

Опубликовать одно рекламное сообщение вы можете при наличии трех ваших ответов по существу на вопросы с просьбами о юридической консультации бесплатно онлайн. Одно рекламное сообщение - три ответа.

Важно понимать, что обжалуется прежде всего вина, на не вид и размер административного наказания. Если потерпевший не согласен с постановлением, вынесенным сотрудником ГИБДД в отношении виновного лица, он должен его обжаловать. Закон называет лиц, которые вправе обжаловать постановление по делу об административном правонарушении, устанавливает порядок, срок, процедуру, основания и порядок обжалования решений, вынесенных по жалобе на постановление по делу об административном правонарушении.

Консультация адвоката в онлайн-режиме привлекает быстротой, удобством и легкостью проведения. Вы можете остаться дома и при этом получить достойную правовую помощь. Наш портал способствует тому, чтобы любая юридическая консультация проводилась с максимальным уровнем безопасности и надежности.

Каждый желающий может обратиться к опытному юристу для того, чтобы получить достойную правовую поддержку.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милана

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. theobagvepo1972

    оригинально и полезно!

  3. Антонида

    Замечательно, это весьма ценная фраза

  4. Сильва

    хаааааа........класс