+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Акт выполненных работ тсж образец

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Акт выполненных работ тсж образец

Алексей Михайлович, пожалуй, самый насущный вопрос состоит в том, с какой периодичностью следует составлять такие акты. Обязательно ли оформлять их каждый месяц или достаточно одного акта по итогам года, а то и по окончании срока действия договора управления? Согласно ч. Таким образом, УК выставляет платежные документы один раз в месяц. Я полагаю, что акты могут составляться и реже — ежеквартально, по полугодиям, а то и вовсе по итогам года. Во-первых, ввиду отсутствия прямого указания о требуемой периодичности актирования, а во-вторых, по причине того, что договором управления может быть определен порядок взаимодействия сторон в части приемки работ и услуг, подготовки ежегодного отчета УК об исполнении договора управления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей.

Акт выполненных работ управляющей компании

Алексей Михайлович, пожалуй, самый насущный вопрос состоит в том, с какой периодичностью следует составлять такие акты. Обязательно ли оформлять их каждый месяц или достаточно одного акта по итогам года, а то и по окончании срока действия договора управления? Согласно ч. Таким образом, УК выставляет платежные документы один раз в месяц. Я полагаю, что акты могут составляться и реже — ежеквартально, по полугодиям, а то и вовсе по итогам года.

Во-первых, ввиду отсутствия прямого указания о требуемой периодичности актирования, а во-вторых, по причине того, что договором управления может быть определен порядок взаимодействия сторон в части приемки работ и услуг, подготовки ежегодного отчета УК об исполнении договора управления. Одновременно необходимо разделять содержание общего имущества и текущий ремонт.

Кстати, бросается в глаза, что плата за управление не подтверждается актом по форме, утвержденной Минстроем, и это радует. По актированию текущего ремонта следует опираться на нормы ГК РФ о строительном подряде. Согласно п. Применительно к нашей ситуации актирование работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД эта норма дает УК основание открыто потребовать от уполномоченного собственника помещения либо председателя совета МКД далее — УС ПСМКД принять работы с указанием на недостатки либо без таковых.

Также согласно п. Вот и ответ на вопрос о том, когда составлять акт. Текущий ремонт считаю возможным актировать немедленно по исполнении. Отметим, что утвержденная Минстроем форма акта допускает указание в нем как совокупно работ по содержанию и текущему ремонту, так и отдельно ремонтных работ.

Само собой, если в конкретном МКД работы по текущему ремонту распределены на несколько месяцев, то и актировать их вполне можно помесячно. Безусловно, с точки зрения УК, актировать текущий ремонт удобнее один раз, когда весь объем фактически выполнен. Я считаю, что собственники должны ежемесячно видеть, что УК работает постоянно.

Подписание акта приемки среди прочего играет воспитательную роль в отношении собственников помещений, прежде всего, информирует и дисциплинирует их. Поэтому целесообразно оформлять его ежемесячно. Кроме того, нужно учитывать и право собственников корректировать план текущего ремонта.

Они должны понимать, что плановый сбор на ремонтные работы ограничен конкретной суммой и, когда УК приступает к выполнению запланированных работ, средства уже расходуются.

Поэтому для компании будет лучше, если она сможет показать клиентам состояние дел на текущий момент: плановый сбор, фактически собранную сумму, реальные расходы на сегодняшний день, возможный дефицит финансирования в случае изменения плана работ. Чтобы люди учитывали эти обстоятельства, актировать текущий ремонт желательно не по его итогам, а в процессе выполнения.

Жилищным кодексом уже давно установлена обязанность УК ежегодно отчитываться об исполнении договора управления перед заказчиками. Если возможно, с чем Вы согласны, составление акта раз в год, допустимо ли в целях экономии считать такой отчет актом приемки услуг и работ?

Приравнивать такой отчет к приемке оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту неразумно. Я придерживаюсь мнения, что актирование с любой разумной периодичностью месяц, квартал, полугодие должно предшествовать отчету о выполнении договора управления за год, а не совпадать с ним.

Грубо говоря, не следует актировать целиком год одним актом, считая, что это и есть готовый отчет. И вот почему. Одновременно согласно ч. Так вот, основная опасность отождествления отчета и акта приемки — односторонний отказ собственников от исполнения договора управления и последующий выбор иной УК.

Мы знаем, что у собственников есть абсолютное право в любое время сменить УК без каких бы то ни было оснований, и эта позиция подтверждена арбитражными судами. Поясните, как подписанные акты могут помочь УК в данной ситуации.

Собственники не могут просто так расторгнуть договор управления в одностороннем порядке. Расторжение договора управления МКД осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, это прямо сказано в ч.

В свою очередь, гл. Более того, в п. Так что соглашение сторон договора о его расторжении требуется по умолчанию. А иное в данном случае — это именно то, что указано в ч. Действительно, имеется внушительный корпус арбитражной практики, опираясь на которую, коллеги говорят, что собственники помещений в МКД беспрепятственно могут уйти от одной УК к другой. Но в контексте рассмотрения вопросов составления акта выполненных работ и оказанных услуг я предлагаю обратить особое внимание на проблему грамотного, цивилизованного расставания с УК.

Я убежден, что актирование работ по содержанию и текущему ремонту — ключевой момент в завершении взаиморасчетов сторон договора управления. Здесь немотивированный отказ УС ПСМКД подписать акт приемки в перспективе может сыграть против УК, поскольку арбитраж арбитражем, но компании придется судиться с физическими лицами, собственниками, кто проголосовал за разрыв с УК, чаще всего не намерен оплачивать долги полностью.

Здесь УК вынуждена подавать иски в большей части мировым судьям, которые в силу закона вообще не имеют права касаться вопросов правомерности проведенного общего собрания собственников помещений в МКД.

Именно здесь УК будет строить свою аргументацию на нормах ГК РФ, положениях договора управления, который хоть и прекращен по воле собрания , но расчеты сторонами не завершены, что и послужило причиной обращения УК с иском в суд. Акт приемки работ и услуг необходим УК на случай одностороннего отказа собственников от исполнения договора управления. Он позволит потребовать с жильцов оплаты фактически выполненных работ и оказанных услуг.

Еще раз повторю: арбитражная практика по делам смены УК вовсе не означает, что УК теряет право на возмещение своих фактических расходов. На примере, понятном бухгалтерам, поясню: зачастую прежняя УК не желает иметь дело с истребованием дебиторской задолженности и попросту уступает ее хотя бы той же новой УК. Логичное развитие ситуации: новая УК обращается к мировому судье за взысканием долга на основании договора цессии.

А должник возражает, ссылаясь на то, что долга нет, акты приемки работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, выполненных и оказанных прежней УК, никто не подписывал, по вопросу об утверждении отчета об исполнении договора управления вообще проголосовали против.

Теперь понимаете, в каком неприятном ракурсе может проявиться неподписанный акт, который по недоразумению УК может вынести на утверждение годового отчета? Когда УК предлагает гражданину подписать акт приемки услуг и работ, у него обычно появляется уверенность в своей значимости и нередко он пытается воспользоваться ситуацией и заявить о недостатках выполненных работ, оказанных услуг, отказаться подписывать документ до устранения этих недостатков.

Как правильно реагировать на такие действия? Прежде всего предлагаю обратить внимание, что действующие нормативно-правовые акты не регламентируют порядок ведения технической документации частью которой и являются акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества и, в частности, порядок составления актов это касается постановлений Правительства РФ от Приказ Минстроя находится на низшей ступени федерального блока нормативно-правовых актов, ведомственные акты не могут изменять или дополнять положения вышестоящих федеральных нормативно-правовых актов.

Приказом утверждена только форма акта. Никакого порядка его подписания на уровне того же Минстроя не было и нет с года. Следует отметить, что пп. Теперь обратимся к пп. Таким образом, есть основания считать, что при получении от УК акта приемки работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества лицо, которое уполномочено его подписать УС ПСМКД , не вправе ни указывать в акте несогласие с его содержанием, ни вписывать какие-либо требования об устранении недостатков работ услуг или снижении причитающейся УК платы по договору управления.

Проверка объемов или качества может быть проведена до подписания акта приемки. Отказ УС ПСМКД от подписания акта приемки — законное право, но такой отказ должен быть мотивирован и соответствующая запись должна быть сделана в акте.

До представителя заказчика по договору управления следует донести мысль о том, что возражения к акту возможны только при наличии оснований — результатов экспертизы, актов о нарушении качества работ услуг.

Немотивированные отказы незаконны. Еще раз хочу подчеркнуть, что единственным основанием для УС ПСМКД возразить на акт приемки является кроме экспертизы именно наличие составленных в установленном порядке актов о ненадлежащем качестве работ услуг , которые являются основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения см. Порядок составления таких неприятных для УК актов установлен разд. X Правил предоставления коммунальных услуг главное — акты составляются незамедлительно по первому обращению.

Смоделируем ситуацию для наглядности: в течение квартала в УК поступило одно обращение по поводу нарушения качества услуг работ. Обращение проработано, акт составлен, размер платы снижен. В части работ по текущему ремонту согласно п. Презумпция действительности одностороннего акта идет УК на пользу: желающие опровергнуть ее отправляются в суд, где доказывают свое мотивированное несогласие.

Даже если дело будет доведено до суда и собственник потребует снизить плату за содержание и ремонт, он будет обязан представить суду конкретные факты: как минимум назвать перечень работ услуг , не выполненных не оказанных УК, периодичность их выполнения оказания , в случае нарушения качества — доказательства ненадлежащего исполнения УК ее обязанностей.

Многочисленные примеры из судебной практики свидетельствуют о том, что жильцы, как правило, не справляются с такой задачей. Говоря о перерасчете платы, хочу привлечь внимание коллег к одному неприятному документу — Решению ВС РФ от Гражданин добивался признания частично недействующими п. Верховный суд оставил заявление без удовлетворения, указав: положения оспариваемых нормативных правовых актов не содержат запрета собственнику жилого помещения самостоятельно обратиться в объединения потребителей, органы государственной жилищной инспекции и не лишают гражданина права представлять в суде любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

Постановление АС УО от Гражданин обратился с жалобой в орган муниципального жилищного контроля, который, в свою очередь, провел проверку и выявил, что ОПУ тепловой энергии не допущен к учету РСО ввиду истечения межповерочного интервала.

Предписание контролирующего органа о снижении размера платы УК безуспешно пыталась обжаловать, пройдя три инстанции. Арбитры открытым текстом написали: указанные обстоятельства установлены при проведении внеплановой проверки органом муниципального жилищного контроля… составление акта, предусмотренного п.

Собственники помещений полагают, что если акт приемки не подписан, то они не обязаны вносить плату за содержание и ремонт. Так ли это? Рассматривая отношения УК и собственников по договору управления в части документального оформления результатов работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества как отношения должника и кредитора, я предлагаю опираться на правовую позицию, сформулированную в Постановлении Президиума ВАС РФ от В силу п.

Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в п. Обратимся к названной норме: кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Какие аналогии возникают? Правовая позиция ВАС проста и логична: оплата работ по договору подряда не может быть поставлена в зависимость от утверждения заказчиком акта сдачи-приемки без претензий.

Такое условие делает возможность отсрочки оплаты работы, по сути, бессрочной, ставит оплату в зависимость исключительно от усмотрения заказчика и превращает возмездный договор в безвозмездный, что противоречит правовой природе договора подряда. Принцип свободы договора не позволяет определять его условия с нарушением требований закона.

Нужна ли представителю собственников помещений специальная доверенность на подписание актов? Этот вопрос актуален, так как нередко граждане боятся брать на себя ответственность.

Во-первых, п. Правомочие подписания актов приемки указано через разделяющую запятую. Во-вторых, утвержденная Минстроем форма акта требует привести в качестве основания правомочности подписания акта приемки решение общего собрания собственников или доверенность.

Поэтому решение общего собрания о выборе ПСМКД является достаточным основанием для того, чтобы конкретный человек подписал акт приемки в силу п. Что делать, если в МКД не избран совет дома и нет уполномоченного собственника, которым УК могла бы направлять на подписание акты приемки?

Акт приемки выполненных работ: образец

Все статьи Все темы статей Текущий ремонт Вступает в силу Приказ Минстроя об актах приёмки выполненных работ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

Форум Бурмистр.ру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Для отсутствия разногласий между заказчиком и исполнителем какого-либо вида работ или услуг, необходимо заключить акт приемки выполненных работ, в котором фиксируются сроки выполнения работ, их виды, а также общая стоимость. Акт выполненных работ служит документальным подтверждением того, что исполнитель выполнил обещанные заказчику виды работ и может быть рассмотрен в качестве доказательства выполненных исполнителем работ. В законодательстве не утверждена универсальная форма такого акта, но можно использовать единые официальные формы, позволяющие фиксировать факт выполнения работ форма КС-2 , и общую сумму затрат на выполнение этих работ форма КС Но каждая организация вправе составить форму акта приемки выполненных работ, исходя из собственных соображений использования и заполнения. При самостоятельной разработке данного документа, необходимо указать следующую информацию:. Акт выполненных работ — двусторонний документ, поэтому его необходимо составлять в двух экземплярах, один из которых находится у исполнителя заявленных работ, а второй должен быть передан заказчику.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Объекты незавершённого строительства, акт сдачи-приёмки, срочный договор

В акте выполненных работ фиксируется факт. Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов ТСЖ: перечней работ по. ТСЖ; образцы квитанций на оплату членских взносов; протоколы собраний;. Re: Акт выполненных работ образец монтаж дверей - мы знаем все. Протокол заседания правления ТСЖ — образец. Акт выполненных работ образец по.

Как часто я могу запрашивать акты выполненных работ у управляющей компании.

Мы категорически против сноса наших домов, изъятия земельных участков, против уничтожения нашей собственности и против принудительного выселения. Мы категорически против перенаселения и уплотнения Москвы, многократного возрастания нагрузки на инфраструктуру, поскольку это приведет весь город к экологической, транспортной, техногенной, экономической, социальной катастрофе. Программа "реновации" означает массовое нарушение наших важнейших конституционных прав.

Акт выполненных работ

Приказ об отмене аукциона. Заявление на расторжение договора акадо. Акт выполненных работ тсж образец Акт выполненных работ. Наши партнёры: Отдых в Витязево Анапа; Отдых в. Анапе Организация вечеринок новогодние туры анапа сочи домбай геленджик Юридические услуги Нижневартовск Отдых в Анапе.

Изначально обязанность составлять акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ и предоставлять их на подписание Председателю совета многоквартирного дома закреплена в пункте 4 части 8 статьи Собственно, уже этого достаточно для того, чтобы признать, что составление актов приемки от управляющей компании оказанных услуг и или выполненных работ обязательно. Ну а в случаях, когда в договоре управления прописано, что акты могут составляться без председателя совета дома или другого представителя собственников, эту часть договора можно признать ничтожной.

Вступает в силу Приказ Минстроя об актах приёмки выполненных работ

Сотрудничество Заказчика и Исполнителя нацелено на получение определенного результата в виде выполненных работ или оказанных услуг. Для приемы этого результата сотрудничества необходим акт выполненных работ или оказанных услуг. Акт выполненных работ — это двухсторонний бухгалтерский документ, который необходим для подтверждения факта выполнения работ оказания услуг Исполнителем и принятия этих работ услуг Заказчиком в рамках какого-то договора между ними. Правильно оформленный акт выполненных работ, который подписан обеими сторонами и заверен печатями организаций, доказывает то, что все работы или услуги выполнены в необходимом объеме и Заказчик не имеет претензий к качеству этих работ услуг. Акт выполненных работ составляется Исполнителем в 2-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон договора.

Практические вопросы применения Приказа 761/пр Минстроя РФ от 26.10.2015

Для получения квалифицированной помощи достаточно набрать наш адрес в строке браузера на экране компьютера или смартфона. Юридические услуги необходимы любой организации, осуществляющей предпринимательскую деятельность. В некоторых организациях нецелесообразно содержать штатную единицу юриста, поэтому вы всегда можете обратиться к независимым экспертам в области гражданского права, таким как профессиональные юристы нашего бизнес портала.

Бесплатные круглосуточные консультации юриста незаменимы в ситуациях, которые требуют мастерского вмешательства и при наличии постоянного сотрудника по правовым вопросам.

Наши доброжелательные и грамотные консультанты всегда готовы оказать качественную юридическую помощь в разрешении проблем, возникающих при ведении собственного бизнеса.

Специалисты владеют обширной информацией в областях налогового и гражданского права, в сфере трудового и административного законодательства. Наш портал позволит получить юридическую консультацию онлайн у юриста по конкретному вопросу, а также можно заказать оформление документов гражданско-правового характера.

В документе утверждена форма акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего.

акт выполненных работ для тсж образец

Обращаясь с вопросом к адвокату Вы не берёте на себя никаких обязательств, в случае возникновения необходимости очной консультации юриста, Вы не обязаны обращаться именно к нам, но, надеемся, что и в этом случае Вы воспользуетесь нашими услугами.

Консультация по телефону в большинстве случаев не может служить заменой очной консультации адвоката, но она может помочь Вам сориентироваться в юридических вопросах. На каком сайте можно получить хорошую юридическую консультацию по электронной почте. В режиме онлайн задать вопрос юристу или выслать свой вопрос по электронной почте.

Pазъяснения

Мне был предложен кредит на выгодных условиях в КПК. Я внёс первоначальный членский взнос. Теперь ни денег, ни кредита. Бывшая супруга подала иск на лишение меня права на жил.

Антон Алфимов: Сейчас пишет наш зритель, что во всех муниципальных учреждениях отсылают к платным юристам. Александр Глушенков: В муниципальных учреждениях - может быть, и .

Шаблоны документов

А также под кроватями ВИП-персон, королев, президентов и т. Лазариса), выработавшего вполне свой ресурс, отпустить на волю, поручив обзоры газет более свежим, вменяемым и грамотным кадрам. Такие, как депутат НДИ Роберт Илатов, депутат горсовета преподаватель Зеев Фрайман и многие .

Акт выполненных работ тсж образец

Стандартные сроки лишения водительского удостоверения варьируются от 3-х месяцев до 2-х лет. Отсчет начинается с момента фактической сдачи документа в отделении дорожной полиции.

Возврат удостоверения по истечении срока включает несколько стандартных процедур:Досрочный возврат водительского удостоверения возможен только с помощью опытного адвоката. Профессионал изучит материалы дела и составит аргументированную жалобу с указанием нарушений, которые были допущены в ходе процесса.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Объект №14. Без акта выполненных работ.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Остап

    На Вашем месте я бы попытался сам решить эту проблему.

  2. micathe

    Извините за то, что вмешиваюсь… У меня похожая ситуация. Можно обсудить. Пишите здесь или в PM.

  3. Августа

    Присоединяюсь. Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему.