+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Акт приемки работ управляющей компании

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Акт приемки работ управляющей компании

После того, как Министерство строительства России опубликовало статью, описывающую будущее вступление приказа об утверждении специальной формы акта приема выполненных работ, большинство управляющих компаний начали задавать большое количество вопросов. Эти вопросы в большей степени касаются процедуры оформления и подписания актов между управляющими организациями и председателями совета жилых зданий, а также сроками оформления. Вопросы возникают из-за того, что в документе нет никакой информации, касающейся данных вопросов. Также в нем содержится информация об самой компании и председателе совета дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Управляющие компании очень часто нарушают условия договоров по управлению многоквартирными домами, халатно относятся к своим обязанностям и даже обязательный минимум работ и коммунальных услуг выполняют некачественно или вообще не выполняют некоторые виды работ.

Pазъяснения

При взятии дома под свое управление представители УК в обязательном порядке подписывают акт приема-передачи. Поскольку главным предназначением УК является поддержание порядка и жизнедеятельности жилых домов, после выполнения необходимых действий УК предоставляет акт выполненных работ.

В статье мы рассмотрим правила заполнения этих актов, а также поговорим о составлении характеристики на жильца — еще одном документе, который может быть затребован от управляющей компании. Работники УК оформляют огромное количество разной документации.

Рассмотрим, какие виды актов подписываются в ходе обслуживания многоквартирных домов :. Данный документ фиксирует переход в пользование и состояние имущества от одного лица другому. Например, при подписании договора на управление домом представители застройщика передают всю техническую и бухгалтерскую документацию представителям УК, чтобы последняя могла осуществлять обслуживание.

Единой формы для актов приема-передачи многоквартирного дома управляющей компании на законодательном уровне не установлено. Рекомендуется вводить типовые бланки путём их разработки в качестве приложений к договору с УК.

Подписанный акт подтверждает тот факт, что организация надлежащим образом исполнила свои обязанности и может требовать соответствующую оплату.

Актуальным является вопрос о том, должна ли на самом деле управляющая компания предоставлять акты выполненных работ? До февраля года УК не были обязаны заполнять подобные документы. Мотивировалось это тем, что в таком случае при производстве работ постоянно должен присутствовать представитель собственника.

Например, при влажной уборке подъезда. С другой стороны, если оформление акта о проведённых работах не требуется, то и контроль за качеством отсутствует. А оплата выставляется в соответствии с представлениями должностных лиц УК о понесённых затратах.

С принятием Приказа Минстроя РФ от Теперь УК обязаны заполнять первичные документы. Составить такой акт не представляет сложности, потому как законодательно закреплена его типовая форма. Подписывает его представитель жильцов дома и полномочное лицо УК.

Законодательно не установлен срок, в который должен быть подписан акт выполненных работ. Оформлять акты следует сразу после окончания выполнения работ или ежемесячно.

Акт должен включать в себя точную дату, место и список документации с точным указанием ее количества , передаваемой в ведение УК. Если в управляющую организацию будут переданы оригиналы документов, это обязательно должно быть указано в акте. То же касается и копий. Документ составляется в двух экземплярах. Один хранится в организации, другой — у председателя Совета МКД. Скачать бланк акта приема-передачи документов.

Составление акта передачи с управляющей компанией не требуется. Акт передачи квартиры является официальным подтверждением передачи жилплощади и прав на ее пользование новому владельцу и служит дополнением к договору купли-продажи. Документ составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у участников сделки, а третий поступает в регистрационную службу.

Согласно статье Гражданского кодекса РФ изменение в договоре должно быть оформлено в письменной форме стороной, инициирующей это изменение. То есть собственник квартиры при ее продаже должен в письменной форме уведомить УК о смене владельца , с приложением подтверждающей документации.

Для каждой из услуг, предоставляемых управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, существует определенный срок. За его несоблюдение или за невыполнение обязательств организация несет ответственность перед жильцами.

Для того чтобы на законных основаниях привлечь ее к ответственности, первым делом необходимо составить акт невыполненных работ. Перед оформлением документа стоит зафиксировать нарушение в аварийной службе или посредством привлечения незаинтересованных лиц.

Последние должны поставить свои подписи на акте невыполненных работ УК. Нелишним будет инициировать собрание собственников МКД, на котором каждый житель сможет поставить свою подпись на составленном заранее акте. Скачать образец акта о непредоставлении услуг невыполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Характеристика на собственника МКД от управляющей компании — документ, описывающий характер и поведение человека по месту его постоянного жительства.

Проще говоря, в этой бумаге будет описано, конфликтует ли человек с соседями, жалуются ли они на него, платит ли за коммунальные услуги и какое участие принимает в жизни дома. Характеристика такого рода представляется обычно государственным структурам. Она может пригодиться при оформлении опекунства, при ведении уголовного или административного дела, при поступлении в специализированное учебное заведение и других процедурах, требующих описание человека с бытовой точки зрения.

Управляющая компания, в чьем ведении находится дом, где проживает гражданин, имеет полное право заверить документ. Помимо подписи руководителя УК или иного сотрудника, способного подтвердить факт проживания лица по указанному адресу, не лишним будет поставить и печать организации. Так как у сотрудников организации есть списки всех председателей Советов МКД и других собственников, то они также могут поставить свои подписи под характеристикой соседа. Скачать образец характеристики жильца от управляющей компании.

Если в многоквартирном доме есть ТСЖ, то лучше всего будет заверить характеристику от управляющей компании на жильца у председателя этого органа. Любая деятельность управляющей компании по обслуживанию многоквартирного дома должна регистрироваться актами в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи Сроки и периодичность предоставления актов может быть закреплена в договоре между собственниками МКД и управляющей организацией.

Иными документами, в том числе и законодательными эта обязательство никак не регулируется. Однако любая компания обязана отчитываться перед председателем МКД за проделанную работу предыдущего года в течение первого квартала года, следующего за отчетным. Таким образом, организация обязана предоставлять отчет минимум один раз в год, если иное не оговорено в договоре.

При аварийных ситуациях УК обязана составить документ не позднее, чем через 12 часов после обращения пострадавшего. Как можно заметить, нет ничего сложного в оформлении перечисленных в данной статье документов. Важно помнить, что любое положение в акте должно быть понятно каждой из сторон, участвовавших в его подписании. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Управляющая компания предоставила акт, в котором указала перечень материалов, якобы использованных при выполнении работ.

Имеет ли право старший по дому приложением к акту запросить документы, подтверждающие приобретение указанных материалов? Да, но есть ли в этом смысл? Конечно, управляющая компания присвоила часть материалов, но они так же пойдут на латание других дыр. Не секрет, что обычно УК в убытке, так как многие граждане и вовсе не платят за квартиру, а ремонтировать надо.

Вот и выкручиваются, не думайте, что сильно обогатятся, приписав банку краски. Поэтому смотрите, стоит ли результат возни, обычно нет. Расскудаешь как сотрудник УК или колхозник. Я так понимаю, и в магазине ты часто банку кильки подворовываешь.

Ведь это не важно — что магазин потерял банку кильки, зато ты в следующий раз к ним придешь и может, колбаски-то все-таки купишь. Согласно существующего законодательства, старший по дому в праве запросить себестоимость, калькуляцию для проведения ремонтных работ по дому. А также подтверждающие документы на приобретение тех или иных строительных материалов.

В случае непредставления соответствующих документов, Вы можете обратиться в контролирующие вышестоящие органы. По моей жалобе о неработающей вентиляции были пробиты в стене дополнительные отверстия под вентиляцию, а в акте проведенных работ УК написали, что проведены ремонтные работы. В акте, в месте отведенной для моей подписи я написала, что пробиты в стене вентиляции на кухне, ванной и туалете.

Я полагаю, что УК вводит меня в заблуждение некорректной записью в акте, что произвели ремонт вентиляции. Я права? Необходимо уточнить в УК письменно, что конкретно они подразумевают под ремонтными работами. Обратитесь с заявлением с просьбой разъяснить сущность проведенного ремонта и предоставить копию сметного расчета и перечня работ.

По-хорошему, чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо изучить как ваше заявление, так и акт выполненных работ воочию. Потому что делать выводы только с ваших слов будет не профессиональным. Сейчас же могу только посоветовать запросить с УК письменное разъяснение.

Инесса, добрый день. Наверняка у УК есть основания для того, чтобы выдавать предписания Подрядчику. Скорее всего Подрядчик что-то так не сделал в своей работе или не до конца ее выполнил, поэтому это может быть вполне законно. Здравствуйте, Инесса. Если УК выдает предписание подрядчику, то скорее всего работу подрядчик выполнил с нарушениями.

Если это так, то данные работы и не должны быть внесены в план, так как это исправление нарушений, допущенных подрядчиком. Здравствуйте, Ирина. До февраля года УК не обязывали заполнять акты выполненных работ. Но если актов нет, то отсутствует контроль за качеством проведённых работ.

Теперь, согласно Приказа Минстроя РФ от Ирина, добрый день. УК обслуживает дом на основании договора об обслуживании. Предметом является проведение соответствующих работ. УК может осуществлять эти действия как своими силами, так и с привлечением сторонних лиц. Но спрос все равно с УК, поэтому подписание акта должно быть от имени УК. В МКД нет Совета дома и нет уполномоченного на подписание акты выполненных работ. Как оформить акт выполненной работы.

Должна ли УК предоставлять акты выполненных работ

При взятии дома под свое управление представители УК в обязательном порядке подписывают акт приема-передачи. Поскольку главным предназначением УК является поддержание порядка и жизнедеятельности жилых домов, после выполнения необходимых действий УК предоставляет акт выполненных работ. В статье мы рассмотрим правила заполнения этих актов, а также поговорим о составлении характеристики на жильца — еще одном документе, который может быть затребован от управляющей компании. Работники УК оформляют огромное количество разной документации. Рассмотрим, какие виды актов подписываются в ходе обслуживания многоквартирных домов :. Данный документ фиксирует переход в пользование и состояние имущества от одного лица другому.

Акт приемки выполненных работ: порядок и сроки оформления

Изначально обязанность составлять акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ и предоставлять их на подписание Председателю совета многоквартирного дома закреплена в пункте 4 части 8 статьи Собственно, уже этого достаточно для того, чтобы признать, что составление актов приемки от управляющей компании оказанных услуг и или выполненных работ обязательно. Ну а в случаях, когда в договоре управления прописано, что акты могут составляться без председателя совета дома или другого представителя собственников, эту часть договора можно признать ничтожной. Исключение составляют случаи, когда председатель совета дома намеренно уклоняется от подписания акта, без предъявления каких-то возражений. N "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами":.

Как показывает практика, далеко не все управляющие организации актируют выполненные работы. А собственники, как правило, обладают очень короткой памятью и совершенно не замечают результата работы управляющей организации. Именно поэтому важно своевременно подписывать акты выполненных работ, которые могут помочь Вам не только в общении с забывчивыми собственниками, но и при проверках контролирующих органов. При этом у сотрудников управляющих организаций возникает немало вопросов по оформлению актов выполненных работ: как правильно оформить? Об этом и поговорим в данной статье. Как указано в п.

Почему вся работа управляющей компании должна подтверждаться актами, подписанными председателем совета дома?

Все статьи Все темы статей Текущий ремонт Порядок и сроки составления и подписания акта приёмки выполненных работ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail.

Порядок и сроки составления и подписания акта приёмки выполненных работ

Как часто я могу запрашивать акты выполненных работ у управляющей компании. Работники управляющей компании, обслуживающей дом производили замену металлического участка стояка ГВС. Была сделана заявка по телефону в УК. Спустя месяц УК отказывается предоставить акт выполненных работ.

Мы категорически против сноса наших домов, изъятия земельных участков, против уничтожения нашей собственности и против принудительного выселения. Мы категорически против перенаселения и уплотнения Москвы, многократного возрастания нагрузки на инфраструктуру, поскольку это приведет весь город к экологической, транспортной, техногенной, экономической, социальной катастрофе.

Об Актах приемки работ и услуг или контролируем работу управляющей компании.

Управляющие компании очень часто нарушают условия договоров по управлению многоквартирными домами, халатно относятся к своим обязанностям и даже обязательный минимум работ и коммунальных услуг выполняют некачественно или вообще не выполняют некоторые виды работ. Но при этом, они никогда не забывают ежемесячно выставлять жителям счета-квитанции на полную сумму и даже, какая наглость!!! Большинство собственников квартир особенно пенсионеры покорно оплачивают все эти, часто необоснованные счета-квитанции. И выглядит это как безысходность, поэтому всегда очень грустно наблюдать за такими людьми. Они даже не пытаются как заказчики коммунальных работ и услуг, предъявлять исполнителям — управляющим компаниям, претензии за невыполненные или некачественно выполненные работы. А пытаться предъявлять претензии нерадивым работникам из управляющих компаний всё-таки стоит! Каждая управляющая компания, являясь исполнителем и выставляя счета-квитанции, обязаны обосновать перед заказчиками — собственниками квартир, каждую цифру в этих квитанциях, и подтвердить объёмы выполненных работ если они действительно были выполнены соответствующими документами. Поэтому все работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах Управляющие компании обязаны закрывать такими актами, подписывая их с собственниками квартир, либо с лицами, которых собственники уполномочили для подписания этих АКТов и соответствующих претензий.

Акт выполненных работ управляющей компании

Нужно ли выделять долю детям еще и на землю. Если можно в ответе использовать ссылки на законодательство. Подскажите как мне. Взяла на себя кредит будучи в браке и декрете в 2014 г 100 тыс. Машину брала мужу, так как у меня нет водительского удостоверения. Но в 2017 он не захотел платить нормально давал по 2 тысячи. Хоть он не официально работает но зарплата 20.

Управляющие компании очень часто минимум работ и коммунальных.

Новое в блогах

У меня сломался телефон по гарантии. Сдала его в магазин, они его отправили в сервисный центр.

В том случае, если врач выполнит медицинские манипуляции с помощью Вашего пломбировочного материала, а впоследствии на фоне этого разовьётся какая-либо патология и будет причинён вред Вашему здоровью, то врач понесёт уголовную ответственность по статье 238 УК РФ за оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности, а главврач - по статье 293 УК РФ за халатность.

Так что, скорее всего, категорический отказ главврача мотивируется именно этим, а не какими-либо корыстными мотивами (при использовании материала, который предоставляется самой клиникой, у врача есть уверенность в качественности этого материала ввиду наличия документов, экспертиз, лицензий и т.

Благодаря нашему юристу вы сможете на высоком уровне отстоять свои интересы по вопросам противоправных действий командования и причинения вреда жизни и здоровью. СВАО (Алексеевский р-н, м.

Отец нигде не работает, он настоящий тиран, постоянно скандалы и тд. Это все можно расписать побольше документе, где будет описываться причина развода.

С машиной конечно капец. На след приходим на место пдд, но тут уже поставили знак сужения. Водителя отвезли на медосвидетельствование, алкоголь не нашли. Можно ли как нибудь взимать у дорожников за знак, и не чистую дорогу??.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт выполненных работ
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рената

    Да, я вас понимаю.

  2. Самсон

    Простовато и, скорее всего, не в топ.

  3. atstylol

    И я с этим столкнулся. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  4. xyvofors

    есль ветром сдует?

  5. ficuba

    Я считаю, что тема весьма интересна. Давайте с Вами пообщаемся в PM.

  6. Домна

    Доброго времени суток! Не вижу условия использования информации. Можно ли копировать написанный вами текст на свой сайт, если ставить ссылку на эту страницу?